Comment est-il légal d’acheter des terres rurales ?
Ces dernières années, avec l’avancée des stratégies de revitalisation rurale, les transactions foncières rurales sont progressivement devenues un sujet brûlant. De nombreuses personnes espèrent acheter des terres rurales pour investir ou construire leur propre maison, mais l’achat et la vente de terres rurales soulèvent des questions juridiques complexes. Cet article présentera en détail comment acheter légalement des terres rurales et fournira des données structurées pour aider les lecteurs à comprendre les politiques et procédures pertinentes.
1. Base juridique des ventes de terres rurales
Selon la loi sur la gestion des terres de la République populaire de Chine et la loi sur les contrats fonciers ruraux, les terres rurales sont divisées en trois catégories : les terres cultivées, les terres familiales et les terres de construction collective. Différents types de ventes de terrains sont soumis à des réglementations différentes. Voici un résumé des principales bases juridiques :
| type de terrain | Propriété | Restrictions d'achat et de vente |
|---|---|---|
| terre cultivée | Propriété collective | Il ne peut être ni acheté ni vendu, mais le droit de gestion du contrat peut être transféré. |
| propriété | Propriété collective | Non à vendre, droits d'utilisation transférables (sous réserve de respect de conditions) |
| Terrain constructible collectif | Propriété collective | Sous réserve de l'approbation du gouvernement et peut être transféré conformément à la loi |
2. Étapes pour acheter légalement des terres rurales
Lors de l’achat d’un terrain rural, vous devez suivre les étapes suivantes pour vous assurer que la transaction est légale et conforme :
| étapes | Contenu spécifique | Choses à noter |
|---|---|---|
| 1. Confirmer la nature du terrain | Vérifiez si le terrain est une terre agricole, un terrain de ferme ou un terrain de construction collective | Doit être vérifié par le comité du village ou le service des ressources naturelles |
| 2. Signer un accord de diffusion ou de transfert | Signer un contrat avec le propriétaire foncier ou l'entrepreneur | Les droits et obligations des deux parties doivent être clarifiés pour éviter les litiges |
| 3. Suivez les procédures d'approbation | Faites une demande auprès du gouvernement de votre canton local ou du service des ressources naturelles | Le transfert de terres familiales doit être conforme à la politique « un ménage, une maison » |
| 4. Terminer les modifications d'inscription | Enregistrer les changements de propriété foncière auprès des services concernés | Assurez-vous que les transactions sont juridiquement contraignantes |
3. Foire aux questions et avertissements sur les risques
Lors du processus d'achat et de vente de terres rurales, vous devez prêter attention aux problèmes suivants :
| Type de question | Déclaration de risque | solution |
|---|---|---|
| La nature du terrain n'est pas claire | Peut entraîner la nullité du contrat | Vérifier au préalable la nature et la propriété du terrain |
| Transactions non approuvées | Peut être considéré comme un commerce illégal | Suivre strictement les procédures légales |
| Les villageois regrettent ou contestent | sujet à des litiges juridiques | Signez un contrat écrit et notariez-le |
4. Tendances politiques et cas chauds
Récemment, de nombreux endroits ont introduit des politiques visant à réglementer le transfert de terres rurales. Voici les sujets brûlants des 10 derniers jours :
| zone | Contenu de la politique | Temps effectif |
|---|---|---|
| Province du Zhejiang | Transfert pilote des droits d'usage des propriétés familiales entre les villages | 1 octobre 2023 |
| Province du Guangdong | Clarifier les règles détaillées d'entrée sur le marché des terrains à bâtir collectifs | 25 septembre 2023 |
| Province du Sichuan | Renforcer l'encadrement du transfert des droits de gestion contractuelle des terres agricoles | 20 septembre 2023 |
5. Résumé et suggestions
Lors de l'achat de terres rurales, vous devez strictement respecter les lois et réglementations pour éviter les pertes causées par une mauvaise exploitation. Suggestions :
1.Consulter un avocat professionnel ou un service compétent, s'assurer que la transaction est légale ;
2.Vérifier la propriété foncière et la nature, évitez d'acheter des terres restreintes ;
3.Améliorer les termes du contrat, clarifier les responsabilités des deux parties ;
4.Faites attention aux changements de politique locale, ajustez le plan de trading en temps opportun.
Grâce aux mesures ci-dessus, les risques peuvent être efficacement réduits et l'achat et l'utilisation légaux des terres rurales peuvent être réalisés.
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